Оценка квартиры для ипотеки

С какой целью проводится оценка для ипотеки

Приобретая квартиру в ипотеку, банком выделяются на это деньги под залог покупаемой недвижимости. Заказывая услугу по составлению отчета об оценке рыночной стоимости покупаемой квартиры, клиент получает точную сумму, рассчитываемую оценщиками по среднерыночной цене на подобные объекты (в соответствии с текущей ситуацией рынка недвижимости). Для более точного определения стоимости, будут учтены разные факторы, от которых в итоге будет зависеть итоговая сумма.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Мы проводим оценку для ипотеки в этих банках

Можно выделить основные факторы влияющие на оценку

— район местоположения квартиры;
— тип строения;
— в каком состоянии находится на данный момент;
— какие размеры общей площади и кухни;
— есть ли балкон, либо лоджия;
— какой вид из окон.
Анализируя результат оценки квартиры, банк дает разрешение на выдачу средств клиенту, либо отказывает ему в этом.

Преимущества оценки для ипотеки

У ипотечной оценки квартиры есть «плюсы» и «минусы» как для самого банка, так и для клиента. Зная реальную стоимость недвижимости, банк может одобрить кредит. Но недвижимость остается в собственности банка до полного погашения заемщиком долга по ипотеке. При невыполнении заемщиком своих кредитных обязательств за банком остается право реализовать квартиру в счет закрытия задолженности. Оценочная стоимость недвижимости – аргумент для суда при возникших проблемах с выполнением условий договора. Для клиента оценка квартиры – это гарантия выгодной покупки. Единственным «минусом» является необходимость оплаты услуг оценщика. Но стоимость услуг несопоставима с необъективной оценкой квартиры и всех вытекающих отсюда последствий.

Что представляет собой оценка квартиры для ипотеки?

Оценка квартиры представляет собой отчет, который хранится в распечатанном виде. В нем обязательно указывается заказчик и исполнитель, а также по какому методу была выполнена оценка. Также прилагаются фотографии объекта недвижимости и копии документов. Отчет обязательно имеет печать и подпись оценщика. Сам процесс оценки квартиры для ипотеки выполняется так же, как и в других случаях.

Кто заказывает и оплачивает оценку недвижимости для ипотеки?

Услугу оценки квартиры для ипотеки оплачивает покупатель, который заинтересован в получении ипотеки. Поэтому перед заказом оценки важно собрать все необходимые документы, чтобы не затягивать данный процесс.

Рефинансирование: нужна ли повторная оценка?

При рефинансировании ипотеки (перезаключении договора) повторная оценка не нужна, если с момента первой оценки прошло менее шести месяцев. Если же отчету больше полугода, то банк скорее всего потребует проведение повторной оценки. Ведь ему необходимы актуальные сведения о стоимости недвижимости.
Банк может потребовать у клиента (кроме рыночной стоимости), расчет ликвидационной стоимости квартиры, выполненный профессиональными оценщиками, имеющими разрешительные документы на проведение оценки. Полученная стоимость – это величина финансовых средств, за которую банк сможет реализовать квартиру, если активы будут ликвидироваться в сжатые сроки. Эта стоимость обычно меньше рыночной.

Заказать оценку квартиры для ипотеки

В нашей компании можно заказать оценку квартиры для ипотеки, оформив заказ на нашем сайте, либо позвонив по телефону. На решение Вашего вопроса при наличии всех предоставленных документов уходит около 1 суток с момента осмотра. Оценщик после осмотра объекта, рассчитывает, составляет и предоставляет заказчику отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.
Наша компания работает в полном соответствии с требованиями Закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ (в последней редакции) и Федеральными стандартами оценки, а также соблюдая внутренние требования банков, занимающихся ипотечным кредитованием.

Необходимые документы при проведении оценки для ипотеки

1.1. Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ. Это может быть любой из документов:
— Свидетельство о государственной регистрации права
— Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
— Договор долевого участия (договор вступления в ЖСК) с актом приема-передачи квартиры
1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку квартиры и ее основные площадные характеристики. Это может любой из следующих документов:
— Технический паспорт
— Кадастровый паспорт
— Поэтажный план квартиры (для первичного жилья)
— Форма №7 (только при наличии плана квартиры)
1.3 Паспортные данные Заказчика

Наши оценщики