Оценка квартиры

Оценка квартирыСпециалистами нашей компании выполняются все необходимые мероприятия, связанные с определением рыночной стоимости квартиры. Документы можно заказать в двух вариантах: в полной и краткой версии. Данные документы требуются заказчикам для:
— оформления ипотеки, либо залога в банках. Отчет об оценке квартиры обоснует стоимость, так как квартира выступает залогом для получения ипотеки. Это потребуется и при оформлении других видов кредита;
— предоставления нотариусу при оформлении наследственных прав, причем стоимость оценки в данном вопросе будет гораздо ниже, чем для остальных целей: составления договоров (брачных, дарения и пр.);
— предоставления в суд при возникновении имущественных споров, либо претензий при разделе имущества;
— оформления страховки;
— оформления документов на право собственности, приватизацию;
— предоставления в органы опеки и попечительства;
— оформления аренды;
— решения спорных вопросов, включающих кадастровую стоимость квартиры;
— предоставления в МФО;
— оформления документов на компенсацию за ветхое (аварийное) жилье;
— оформлении документов на продажу.

Какая бывает стоимость квартиры?

Наиболее часто определяется стоимость рыночная и ликвидационная. Рыночная стоимость представляет собой такую стоимость, по которой квартира может быть продана за типичные сроки экспозиции.
Второй тип оценочной стоимости — ликвидационная. Эта стоимость, за которую объект оценки можно реализовать в короткие сроки (меньше типичного срока, так называемая ускоренная (ликвидационная) стоимость.

Как происходит оценка квартиры?

На первом этапе заключается договор и передаются необходимые документы. На этом же этапе согласовывается дата встречи и непосредственно – объект оценки (недвижимости). Второй этап — приезд специалиста на объект для детального изучения объекта (района, в котором расположена недвижимость, дома и характеристик самой квартиры). При этом обязательно сравнивается реальная планировка с планом БТИ (Росреестра).
Наличие перепланировки отмечается в отчете. При этом важно, насколько проведенные работы были существенны и можно ли такую планировку согласовать в органах Росреестра, либо же вернуть в первоначальное состояние.

Стоимость оценки квартиры

Вид оценки Стоимость, руб. Срок выполнения, дней
Краткое заключение без осмотра 1300 1
Краткое заключение с осмотром 1700 1-2
Оценка квартиры-студии в черте города 2700 1-2
Оценка квартиры-студии за городом 3200 1-2
Оценка 2 комн. и более в черте города 3400 1-2
Оценка 2 комн. и более за городом от 3700 1-2
Оценка квартиры после залива/пожара 4000 1-3

Нужна оценка? Оставьте свои данные и наши специалисты свяжутся с вами

Заполняя форму, вы соглашаетесь с обработкой и хранением персональных данных!

Какие есть методы оценки недвижимости?

Стандарты оценки необходимы для определения общих подходов к оценке и уточнению правил проведения оценки в разных ситуациях. Утверждаются они приказами Минэкономразвития. Законом предусмотрено три основных подхода.
— Доходный. В этом случае цена зависит от дохода, который может принести объект при сдаче его в аренду и при его перепродаже.
— Затратный. Этот подход предполагает расчёт стоимость строительства с учётом всех видов износа (физического, экономического и функционального).
— Сравнительный. Этот подход используется чаще остальных. Для определения стоимости недвижимости сравнивают цены с похожей по параметрам недвижимостью в этом же районе. Естественно, стоимость может разниться, ведь полностью одинаковых объектов почти не существует. Так, собственник жилья может считать, что стоимость его жилья гораздо выше, определённой оценщиком из-за проведенного недавно дизайнерского ремонта. В действительности такой ремонт может не оказывать большого влияния на формирование реальной стоимости квартиры.

Независимая оценка квартиры в Санкт-Петербурге

При планировании продажи квартиры необходимо понимать её реальную рыночную стоимость, чтобы не продать её дешевле рынка (не потерять деньги), или не выставить значительно дороже (что приведёт к напрасной потере времени). Определить рыночную стоимость поможет компетентный оценщик.
Стоимость квартиры зависит в основном от её характеристик (площадь и размеры помещений), местоположения, состояния, наличия обременений и ограничений. Также немаловажны: этаж размещения, тип дома, наличия лоджий и балконов, перепланировок и других факторов, влияющих на стоимость объекта (квартиры). Следовательно, сделав оценку квартиры у профессионалов, можно в последующем объяснить потенциальным покупателям, почему именно такая стоимость является реальной и справедливой.

Необходимые документы для оценки квартиры

Независимая оценка квартиры
1.1. Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ. Это может быть любой из документов:
— Свидетельство о государственной регистрации права
— Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
— Договор долевого участия (договор вступления в ЖСК) с актом приема-передачи квартиры
1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку квартиры и ее основные площадные характеристики. Это может любой из следующих документов:
— Технический паспорт
— Кадастровый паспорт
— Поэтажный план квартиры (для первичного жилья)
— Форма №7 (только при наличии плана квартиры)
1.3 Паспортные данные Заказчика

Нужна оценка? Оставьте свои данные и наши специалисты свяжутся с вами

Заполняя форму, вы соглашаетесь с обработкой и хранением персональных данных!

Наши оценщики


Алексей Геннадьевич Антон Николаевич Денис Валерьевич

Документы, дипломы, аттестаты


ПОЗВОНИТЬ