Как оценить квартиру в Санкт Петербурге?
Цели проведения оценки квартиры
- оформление ипотеки, либо залога в банках. Отчет об оценке квартиры обоснует стоимость, так как квартира выступает залогом для получения ипотеки. Это потребуется и при оформлении других видов кредита;
- предоставление оценки нотариусу при оформлении наследственных прав, причем стоимость оценки в данном вопросе будет гораздо ниже, чем для остальных целей: составления договоров (брачных, дарения и пр.);
- предоставление оценки в суд при возникновении имущественных споров, либо претензий при разделе имущества;
- оформление страховки;
- оформление документов на право собственности, приватизацию;
- предоставление оценки в органы опеки и попечительства;
- оформление аренды;
- решение спорных вопросов, включающих кадастровую стоимость квартиры;
- предоставление в МФО;
- оформление документов на компенсацию за ветхое (аварийное) жилье;
- оформление документов на продажу;
Специалисты оценочной компании ООО “Рендер” выполнят все необходимые мероприятия, связанные с определением рыночной стоимости квартиры. Документы можно заказать в двух вариантах: в полной и краткой версии.
Какая бывает стоимость квартиры?
Наиболее часто определяется стоимость рыночная и ликвидационная. Рыночная стоимость представляет собой такую стоимость, по которой квартира может быть продана за типичные сроки экспозиции.
Второй тип оценочной стоимости – ликвидационная. Эта стоимость, за которую объект оценки можно реализовать в короткие сроки (меньше типичного срока, так называемая ускоренная (ликвидационная) стоимость.
Стоимость оценки квартиры
Необходимые документы для оценки квартиры
1.1. Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ. Это может быть любой из документов:
— Свидетельство о государственной регистрации права
— Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
— Договор долевого участия (договор вступления в ЖСК) с актом приема-передачи квартиры
1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку квартиры и ее основные площадные характеристики. Это может любой из следующих документов:
— Технический паспорт
— Кадастровый паспорт
— Поэтажный план квартиры (для первичного жилья)
— Форма №7 (только при наличии плана квартиры)
1.3 Паспортные данные Заказчика
Как проводится оценка квартиры?
На первом этапе заключается договор и передаются необходимые документы. На этом же этапе согласовывается дата встречи и непосредственно – объект оценки (недвижимости). Второй этап – приезд специалиста на объект для детального изучения объекта (района, в котором расположена недвижимость, дома и характеристик самой квартиры). При этом обязательно сравнивается реальная планировка с планом БТИ (Росреестра).
Наличие перепланировки отмечается в отчете. При этом важно, насколько проведенные работы были существенны и можно ли такую планировку согласовать в органах Росреестра, либо же вернуть в первоначальное состояние.
Какие есть методы оценки недвижимости?
Стандарты оценки необходимы для определения общих подходов к оценке и уточнению правил проведения оценки в разных ситуациях. Утверждаются они приказами Минэкономразвития. Законом предусмотрено три основных подхода.
– Доходный. В этом случае цена зависит от дохода, который может принести объект при сдаче его в аренду и при его перепродаже.
– Затратный. Этот подход предполагает расчёт стоимость строительства с учётом всех видов износа (физического, экономического и функционального).
– Сравнительный. Этот подход используется чаще остальных. Для определения стоимости недвижимости сравнивают цены с похожей по параметрам недвижимостью в этом же районе. Естественно, стоимость может разниться, ведь полностью одинаковых объектов почти не существует. Так, собственник жилья может считать, что стоимость его жилья гораздо выше, определённой оценщиком из-за проведенного недавно дизайнерского ремонта. В действительности такой ремонт может не оказывать большого влияния на формирование реальной стоимости квартиры.
Независимая оценка квартиры в Санкт-Петербурге
При планировании продажи квартиры необходимо понимать её реальную рыночную стоимость, чтобы не продать её дешевле рынка (не потерять деньги), или не выставить значительно дороже (что приведёт к напрасной потере времени). Определить рыночную стоимость поможет компетентный оценщик.
Стоимость квартиры зависит в основном от её характеристик (площадь и размеры помещений), местоположения, состояния, наличия обременений и ограничений. Также немаловажны: этаж размещения, тип дома, наличия лоджий и балконов, перепланировок и других факторов, влияющих на стоимость объекта (квартиры). Следовательно, сделав оценку квартиры у профессионалов, можно в последующем объяснить потенциальным покупателям, почему именно такая стоимость является реальной и справедливой.
Наши оценщики
Алексей Геннадьевич
Руководитель офиса оценщик недвижимости, эксперт-техник, специалист по оценке ущерба
Антон Николаевич
Оценщик машин и оборудования, оценщик недвижимости
Денис Валерьевич
Оценщик нематериальных активов, оценщик недвижимости, сертифицированный специалист по работе в программно-аппаратных комплексах
Документы, дипломы, аттестаты специалистов оценочной компании ООО “Рендер”
 |  |  |
 |  |  |
 |  |  |
