Оценка квартиры

независимая оценка квартиры Санкт-Петербург, оценочная компания "Рендер"

Как оценить квартиру в Санкт Петербурге?

Цели проведения оценки квартиры

При разных жизненных ситуациях возникает необходимость определения рыночной стоимости квартиры. Зачастую такая потребность происходит в следующих случаях:
  1. оформление ипотеки, либо залога в банках. Отчет об оценке квартиры обоснует стоимость, так как квартира выступает залогом для получения ипотеки. Это потребуется и при оформлении других видов кредита;
  2. предоставление оценки нотариусу при оформлении наследственных прав, причем стоимость оценки в данном вопросе будет гораздо ниже, чем для остальных целей: составления договоров (брачных, дарения и пр.);
  3. предоставление оценки в суд при возникновении имущественных споров, либо претензий при разделе имущества;
  4. оформление страховки;
  5. оформление документов на право собственности, приватизацию;
  6. предоставление оценки в органы опеки и попечительства;
  7. оформление аренды;
  8. решение спорных вопросов, включающих кадастровую стоимость квартиры;
  9. предоставление в МФО;
  10. оформление документов на компенсацию за ветхое (аварийное) жилье;
  11. оформление документов на продажу;

Специалисты оценочной компании ООО «Рендер» выполнят все необходимые мероприятия, связанные с определением рыночной стоимости квартиры. Документы можно заказать в двух вариантах: в полной и краткой версии.

Какая бывает стоимость квартиры?

Наиболее часто определяется стоимость рыночная и ликвидационная. Рыночная стоимость представляет собой такую стоимость, по которой квартира может быть продана за типичные сроки экспозиции.
Второй тип оценочной стоимости — ликвидационная. Эта стоимость, за которую объект оценки можно реализовать в короткие сроки (меньше типичного срока, так называемая ускоренная (ликвидационная) стоимость.

Стоимость оценки квартиры

Необходимые документы для оценки квартиры

Независимая оценка квартиры

1.1. Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ. Это может быть любой из документов:
— Свидетельство о государственной регистрации права
— Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
— Договор долевого участия (договор вступления в ЖСК) с актом приема-передачи квартиры
1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку квартиры и ее основные площадные характеристики. Это может любой из следующих документов:
— Технический паспорт
— Кадастровый паспорт
— Поэтажный план квартиры (для первичного жилья)
— Форма №7 (только при наличии плана квартиры)
1.3 Паспортные данные Заказчика

 

Как проводится оценка квартиры?

На первом этапе заключается договор и передаются необходимые документы. На этом же этапе согласовывается дата встречи и непосредственно – объект оценки (недвижимости). Второй этап — приезд специалиста на объект для детального изучения объекта (района, в котором расположена недвижимость, дома и характеристик самой квартиры). При этом обязательно сравнивается реальная планировка с планом БТИ (Росреестра).
Наличие перепланировки отмечается в отчете. При этом важно, насколько проведенные работы были существенны и можно ли такую планировку согласовать в органах Росреестра, либо же вернуть в первоначальное состояние.

Какие есть методы оценки недвижимости?

Стандарты оценки необходимы для определения общих подходов к оценке и уточнению правил проведения оценки в разных ситуациях. Утверждаются они приказами Минэкономразвития. Законом предусмотрено три основных подхода.
— Доходный. В этом случае цена зависит от дохода, который может принести объект при сдаче его в аренду и при его перепродаже.
— Затратный. Этот подход предполагает расчёт стоимость строительства с учётом всех видов износа (физического, экономического и функционального).
— Сравнительный. Этот подход используется чаще остальных. Для определения стоимости недвижимости сравнивают цены с похожей по параметрам недвижимостью в этом же районе. Естественно, стоимость может разниться, ведь полностью одинаковых объектов почти не существует. Так, собственник жилья может считать, что стоимость его жилья гораздо выше, определённой оценщиком из-за проведенного недавно дизайнерского ремонта. В действительности такой ремонт может не оказывать большого влияния на формирование реальной стоимости квартиры.

Независимая оценка квартиры в Санкт-Петербурге

При планировании продажи квартиры необходимо понимать её реальную рыночную стоимость, чтобы не продать её дешевле рынка (не потерять деньги), или не выставить значительно дороже (что приведёт к напрасной потере времени). Определить рыночную стоимость поможет компетентный оценщик.
Стоимость квартиры зависит в основном от её характеристик (площадь и размеры помещений), местоположения, состояния, наличия обременений и ограничений. Также немаловажны: этаж размещения, тип дома, наличия лоджий и балконов, перепланировок и других факторов, влияющих на стоимость объекта (квартиры). Следовательно, сделав оценку квартиры у профессионалов, можно в последующем объяснить потенциальным покупателям, почему именно такая стоимость является реальной и справедливой.

Наши оценщики

Специалисты, оценочная компания "Рендер" Санкт Петербург

Алексей Геннадьевич

Руководитель офиса оценщик недвижимости, эксперт-техник, специалист по оценке ущерба

Специалисты, оценочная компания "Рендер" Санкт Петербург

Антон Николаевич

Оценщик машин и оборудования, оценщик недвижимости

Специалисты, оценочная компания "Рендер" Санкт Петербург

Денис Валерьевич

Оценщик нематериальных активов, оценщик недвижимости, сертифицированный специалист по работе в программно-аппаратных комплексах

Документы, дипломы, аттестаты специалистов оценочной компании ООО «Рендер»

    Нужна оценка?
    Оставьте заявку и наши специалисты свяжутся с вами.
    Телефон для связи: +7(812) 907-15-58




    Поля отмеченные знаком * являются обязательными для заполнения.

    Оценочная компания "Рендер"
    Оценка квартиры
    Оценка, экспертиза
    Оценка квартиры
    ООО "Рендер"
    Оценочная компания "Рендер",
    пер. Яковлевский, 2а,Санкт Петербург,Санкт Петербург-196105,
    Telephone No.+7 (812) 907-15-58
    Санкт Петербург
    Санкт Петербурге
    Оценка всех видов недвижимости, бизнеса и движимого имущества в Санкт Петербурге и Ленинградской области
    Услуги независимой оценки квартиры. Оценочная компания "Рендер" - все виды оценки имущества в г. Санкт Петербурге и Ленинградской области. Наши специалисты помогут вам быстро и качественно оценить все виды имущества для суда и нотариуса.
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    ООО "Рендер"
    Заказать звонок
    +
    Жду звонка!
    ПОЗВОНИТЬ