Как провести оценку квартиры или дома для рефинансирования ипотеки?
Что таке рефинансирование ипотеки и при чем тут оценка?
В связи с меняющимися экономическими условиями, банки снижают ставки по ипотечным кредитам, но договориться со «своим» банком о снижении ставки получается не часто.
Если вы брали кредит давно, то ставка по нему гораздо выше тех, которые банки предлагают сейчас. С годами ставки снизились, а условия выдачи денег стали выгоднее: пять лет назад стандартная ставка по кредиту была 12–13%, а на сегодня — около 5%. Но вы можете взять кредит на более выгодных условиях, чтобы погасить задолженность перед старым банком. Квартира в такой ситуации переходит в залог к новому банку, и с этого момента ваши отношения со старым банком заканчиваются, а с новым — начинаются. Это называется «рефинансирование под залог недвижимости».
Для проведения рефинансирования ипотеки под залог недвижимости вам понадобится проведение переоценки вашей недвиимости.
Какой вид оценки понадобится для рефинансирования ипотеки?
В зависимости от вида недвижимости и цели ее использования, различают следующие основные виды оценки:
*каждый из этих пунктов кликабельный и ведет на страницу проведения данного вида оценки.
Если Вы не можете сами выбрать необходимый вид оценки, вам необходимо обратиться к специалистам оценочной компании “Рендер” в нашей форме обратной связи и вам подскажут необходимый вид оценки для вашего конкретного случая и банка.
Какая средняя стоимость проведения оценки объекта недвижимости для рефинансирования ипотеки в Санкт Петербурге?
Приведенная таблица содержит среднюю стоимость проведения оценки, так как ее стоимости складывается из ряда факторов.
Какие документы понадобятся при оценке недвижимости для рефинансирования ипотеки?
1.1. Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ. Это может быть любой из документов:
— Свидетельство о государственной регистрации права
— Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
— Договор долевого участия (договор вступления в ЖСК) с актом приема-передачи квартиры
1.2. Технический документ, позволяющий оценщику понять планировку квартиры и ее основные площадные характеристики. Это может любой из следующих документов:
— Технический паспорт
— Кадастровый паспорт
— Поэтажный план квартиры (для первичного жилья)
— Форма №7 (только при наличии плана квартиры)
1.3 Паспортные данные Заказчика
Какие факторы влияют на стоимость недвижимости и какие методы оценки бывают?
Стоимость конкретного объекта недвижимости зависит в основном от её характеристик (площадь и размеры помещений), местоположения, состояния, наличия обременений и ограничений. Также немаловажны: этаж размещения, тип дома, наличия лоджий и балконов, перепланировок и других факторов, влияющих на стоимость объекта (квартиры). Следовательно, сделав оценку квартиры у профессионалов, у вас будет документальное подтверждение реальности и справедливой стоимости объекта.
Стандарты оценки необходимы для определения общих подходов к оценке и уточнению правил проведения оценки в разных ситуациях. Утверждаются они приказами Минэкономразвития. Законом предусмотрено три основных подхода.
— Доходный. В этом случае цена зависит от дохода, который может принести объект при сдаче его в аренду и при его перепродаже.
— Затратный. Этот подход предполагает расчёт стоимость строительства с учётом всех видов износа (физического, экономического и функционального).
— Сравнительный. Этот подход используется чаще остальных. Для определения стоимости недвижимости сравнивают цены с похожей по параметрам недвижимостью в этом же районе. Естественно, стоимость может разниться, ведь полностью одинаковых объектов почти не существует. Так, собственник жилья может считать, что стоимость его жилья гораздо выше, определённой оценщиком из-за проведенного недавно дизайнерского ремонта. В действительности такой ремонт может не оказывать большого влияния на формирование реальной стоимости квартиры.
Независимая оценка недвижимости для рефинансирования ипотеки в Санкт Петербурге.
Для получения наиболее выгодных условий рефинансирования ипотеки и большей суммы обеспечения займа вам необходимо официальное заключение оценки вашей недвижимости. Стоимость оцененного имущества должна быть документально обоснованна, а формат и содержание составляемых документов должно подойти банку, с которым вы хотите заключить договор.
Провести такую оценку и определить рыночную стоимость поможет только компетентный оценщик.
Наши оценщики
Алексей Геннадьевич
Руководитель офиса оценщик недвижимости, эксперт-техник, специалист по оценке ущерба
Антон Николаевич
Оценщик машин и оборудования, оценщик недвижимости
Денис Валерьевич
Оценщик нематериальных активов, оценщик недвижимости, сертифицированный специалист по работе в программно-аппаратных комплексах
Документы, дипломы, аттестаты специалистов оценочной компании ООО “Рендер”
 |  |  |
 |  |  |
 |  |  |
